Перевод земель из одной категории в другую

Краткое содержание: [показать]

Необходимость перевода земель из одной категории в другую возникает у собственников участков по различным причинам. Например, вы хотите построить дом на садовом участке, но получаете отказ, поскольку строительство не будет отвечать целевому назначению надела. В таких случаях изменение категории земель под ИЖС будет обязательным.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА: +7 (499) 110-58-06 доб. 509

Порядок перевода земельных участков регулируется земельным кодексом. Кроме того, четкие и подробные нормы для проведения такой процедуры содержит 172 федеральный закон о переводе земель. Однако на практике решить этот вопрос быстро и эффективно получается не всегда. Подобная проблема имеет множество подводных камней, избежать которых без правовой помощи бывает невозможно, поэтому не стоит пренебрегать услугами квалифицированных земельных юристов.

Опытные адвокаты подскажут, возможна ли смена правового статуса участка в каждом конкретном случае, помогут подготовить документы и обратиться с ходатайством в органы местного самоуправления.

Согласно законодательству все земельные участки делятся на 7 категорий: сельхозугодья, территории населенных пунктов, наделы для промышленности и энергетики, земли лесного фонда, водный фонд, земли запаса и особо охраняемые зоны.

Многие из них, например, земли сельхозназначения, возможно использовать только по целевому назначению, и изменение их правового статуса закон допускает только при наличии исключительных условий. Ограничения на перевод участка в другую категорию может налагаться не только федеральным законодательством, но и региональными нормативными актами. Имея достаточную правовую подготовку, юрист проанализирует нормативную базу и проконсультирует клиента обо всех изменениях в законодательстве.

Инициировать указанную процедуру могут лица, в собственности которых находятся земли, как граждане, так и юрлица, а также госорганы. Алгоритм действий на первый взгляд не представляет сложностей. Сначала заявителю предстоит собрать документы, в числе которых могут быть результаты различных экспертиз, например, экологической. Затем необходимо обратиться с ходатайством в компетентный орган исполнительной власти и обосновать свое прошение. Заявление рассматривается не более 3-х месяцев, и в результате собственник должен получить разрешение на перевод земли либо мотивированный отказ. Если вопрос будет решен в пользу заявителя, он получит специальный акт об изменении категории участка. Копия этого документа будет направлена в Росеестр для внесения сведений в ЕГРН.

Таким образом, в рамках оказываемых юридических услуг специалисты в области земельного права смогут:

  • определить возможность изменения категории земли;
  • проанализировать документацию;
  • составить заявление и другие бумаги;
  • оформить пакет необходимых документов;
  • взаимодействовать с уполномоченными госорганами;
  • оказать содействие в проведении экспертиз при необходимости;
  • содействовать в проведении кадастровых и геодезических работ.

Отказать в переводе земли могут, если заявитель не имел право на подачу ходатайства, либо были допущены грубые ошибки при оформлении документов. Профессиональный юрист поможет обжаловать незаконный отказ в судебном порядке. В случае положительного решения суда, собственник сможет вновь обратиться с подобным ходатайством.